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Las inspecciones por fases, o inspecciones durante una nueva construcción, ayudan a abordar problemas potenciales. Los inspectores de viviendas calificados deben estar capacitados en la construcción de nuevas viviendas.

Los compradores de nuevas viviendas pueden querer llevar a un inspector al proceso de construcción más temprano y en múltiples intervalos, como cuando se vierte la cimentación y nuevamente antes de que las paredes sean selladas.

Adam Long, presidente de HomeTeam Inspection Service, que cuenta con más de 200 oficinas en todo el país, dice que las “inspecciones por fases” pueden ofrecer una garantía adicional de que una vivienda se construye correctamente en cada paso del camino. “Una vez que todas las paredes están en su lugar, no se puede ver lo que hay detrás”, dice Long.

Las inspecciones por fases dan a los compradores la oportunidad, más temprano en el proceso de construcción, de señalar cualquier problema potencial y solicitar reparaciones a los constructores. Las inspecciones por fases comunes incluyen que un inspector visite la propiedad para evaluar lo siguiente:

• Cimentación: Antes de que se vierta la losa, los inspectores pueden evaluar la preparación de la superficie para la vivienda, así como evaluar las líneas de alcantarillado y drenaje.
• Antes de la instalación del revestimiento de yeso: Esto se realiza antes de la instalación del aislamiento y el revestimiento de yeso de la vivienda y antes de que se cierren las paredes. Este es un momento crucial para que los inspectores examinen las tuberías de plomería, el cableado eléctrico, la instalación de conductos y el marco estructural del techo.
• Inspección final: Este es el tipo de inspección de vivienda que la mayoría de los compradores tienen antes del cierre. Los inspectores evalúan la plomería, la electricidad, los sistemas de la vivienda, el techo, las puertas y ventanas.

Sin embargo, en esta etapa, los inspectores solo pueden basar sus evaluaciones en lo que pueden ver. “Los inspectores de viviendas no pueden informar sobre lo que no pueden ver”, dice Long. “No quitamos pedazos de revestimiento de yeso ni levantamos alfombras. Entonces, no podemos ver problemas que no se pueden ver”.

Long dice que los compradores de nuevas viviendas que estén considerando una inspección por fases querrán buscar inspectores que tengan capacitación adicional en la construcción de nuevas viviendas. Las tarifas de los inspectores pueden variar significativamente para estas verificaciones adicionales, pero un comprador podría esperar pagar alrededor de $150 a $200 por inspección por fase.

Long también dice que los compradores de nuevas viviendas pueden querer considerar una inspección adicional más en el punto de 10 a 11 meses. La mayoría de los constructores ofrecen una garantía de un año para reparaciones y estarán de acuerdo en completar las listas de reparaciones proporcionadas por el comprador después de que la vivienda haya tenido tiempo de asentarse.

‘Nuevo’ no significa perfecto Muchos compradores dicen que quieren una vivienda recién construida para evitar renovaciones y problemas con la plomería o la electricidad, según una investigación de la Asociación Nacional de Realtors®. Pero los problemas de calidad aún pueden descubrirse, incluso en una vivienda nueva, dice Long.

El 65% de los compradores que adquirieron una vivienda nueva dicen que descubrieron problemas durante una inspección, según una encuesta de 2022 de Clever Real Estate. Además, muchos compradores informan que después de mudarse a una vivienda nueva, se enfrentaron a reparaciones prematuras o mantenimiento en sistemas eléctricos, plomería, cimentación y revestimiento de yeso, encontró la encuesta. Más información www.floridarealtors.org

 

Toda la información proporcionada en este artículo tiene un carácter informativo y referencial. First Title Group  no se hace responsable de las decisiones que los lectores puedan tomar. Cada situación  es única, y recomendamos buscar nuestro asesoramiento antes de tomar decisiones importantes referente a seguros de título. Contáctanos a través de WhatsApp al +1(786) 624 9154 o envía un correo electrónico a info@firsttittlegroup.com 

Los jóvenes compradores están cambiando la forma en que buscan sus hogares. En lugar de depender únicamente de listados en línea o recorridos virtuales, están recurriendo a las redes sociales para conectarse con agentes de bienes raíces y explorar propiedades y vecindarios. Plataformas como TikTok, Instagram y YouTube se han convertido en herramientas fundamentales para esta generación, con el hashtag #realestate acumulando millones de publicaciones en TikTok solo.

Este cambio no es exclusivo de los jóvenes: los baby boomers también están adoptando las redes sociales como una herramienta de compras. Se espera que millones de ellos realicen compras a través de estas plataformas, y la mayoría informa que las redes sociales han mejorado su vida en general.

Para los profesionales de bienes raíces, esta tendencia significa que es más importante que nunca tener una presencia sólida en línea. Las redes sociales no solo son una forma de llegar a los compradores potenciales, sino también una herramienta para establecerse como experto en el campo y educar a los clientes sobre el proceso de compra de vivienda.

Construir una marca digital fuerte es esencial en esta era digital. Los agentes de bienes raíces deben asegurarse de tener perfiles actualizados en todas las plataformas importantes y aprovechar herramientas como los sitios web profesionales con dominios exclusivos para miembros de la asociación de agentes de bienes raíces.

Además, es crucial generar contenido de calidad y programarlo para publicarlo en momentos estratégicos. Esto no solo ayuda a mantener a los seguidores comprometidos, sino que también puede atraer nuevos clientes potenciales y generar referencias.

Para destacar en la era digital, aquí tienes algunos consejos prácticos:

1. Asegúrate de tener un sitio web profesional y fácil de usar que puedas enlazar en tus perfiles de redes sociales.
2. Crea y distribuye contenido relevante y valioso para tu audiencia, y programa su publicación para mantener una presencia constante en línea.
3. Dedica tiempo a interactuar con tus seguidores, respondiendo preguntas y comentarios de manera oportuna.
4. Aprovecha las herramientas y recursos disponibles, como los sitios web con dominios exclusivos para miembros de la asociación de agentes de bienes raíces, para destacar entre la competencia.

En resumen, la compra de viviendas está experimentando un cambio significativo impulsado por el uso generalizado de las redes sociales. Los agentes de bienes raíces que no se adapten a esta nueva realidad corren el riesgo de quedarse atrás. Es hora de aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece el mundo digital y construir una marca sólida que garantice el crecimiento futuro del negocio.

 

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En el acelerado mundo de las transacciones inmobiliarias, la conveniencia de la comunicación en línea y las transacciones financieras viene acompañada de un aumento en el riesgo de fraude bancario. Compradores, vendedores, agentes inmobiliarios, corredores de bienes raíces, oficiales de cierre y abogados de clausura son todos posibles objetivos para ciberdelincuentes que buscan explotar vulnerabilidades en el sistema. En este artículo, exploraremos la prevalencia del fraude bancario en bienes raíces, sus tácticas comunes y cuatro pasos cruciales para protegerse de caer víctima de estos fraudes.

Comprendiendo la Amenaza: Compromiso de Correo Electrónico Empresarial (BEC)

El fraude bancario en transacciones inmobiliarias a menudo ocurre a través del Compromiso de Correo Electrónico Empresarial (BEC, por sus siglas en inglés). Este esquema sofisticado de fraude se dirige a industrias que realizan transferencias bancarias con regularidad, como las transacciones inmobiliarias. A través del BEC, los estafadores obtienen acceso no autorizado a la cuenta de correo electrónico de un participante e impersonan a ese participante o cualquier otra parte involucrada para redirigir fondos a su favor. En transacciones inmobiliarias, estos criminales suelen apuntar a fondos cruciales, como los fondos de cierre del comprador, los ingresos del vendedor, los fondos del prestamista o incluso las comisiones del corredor.

El Escenario Engañoso: Cómo se Desarrolla el Fraude Bancario

Imagina este escenario: recibes un correo electrónico de tu agente inmobiliario solicitando fondos para el pago inicial o para cerrar la transacción. Sin que lo sepas, un ciberdelincuente ha elaborado meticulosamente un correo electrónico falso, explotando información recopilada de tus actividades en línea o mediante la piratería de sistemas. Este criminal está monitoreando tu disposición para realizar un pago, y cuando llega el momento adecuado, ataca.

Compradores y Vendedores, Cuidado: Ustedes son Objetivos

El fraude bancario es una amenaza real y persistente, siendo los compradores y vendedores de viviendas objetivos principales. Los intentos de desviar fondos a través de transferencias bancarias son generalizados, y las personas están constantemente en riesgo de perder todos sus ahorros. Con frecuencia, los estafadores engañan a los compradores para que envíen su pago inicial y costos de cierre a la cuenta bancaria del delincuente en lugar de la compañía de títulos. Una vez que se realiza la transferencia, el dinero se extrae rápidamente de la cuenta y, a menudo, se traslada fuera del país.

Cuatro Pasos para Protegerse contra el Fraude Bancario

1. Llama, no envíes correos electrónicos: Siempre confirma las instrucciones de transferencia por teléfono antes de realizar cualquier transacción. Usa un número de teléfono confiable obtenido del sitio web oficial de la compañía de títulos o de una tarjeta de presentación.
2. Sé sospechoso: Las compañías de títulos rara vez cambian las instrucciones de transferencia y la información de pago. Si encuentras cambios inesperados, sé cauteloso y verifica la información a fondo.
3. Confirma todo: Al iniciar una transferencia bancaria, pide a tu banco que confirme no solo el número de cuenta, sino también el nombre asociado con la cuenta. Esta capa adicional de verificación puede ayudar a prevenir transacciones fraudulentas.
4. Verifica inmediatamente: Después de realizar una transferencia bancaria, llama inmediatamente a la compañía de títulos para confirmar que los fondos se recibieron como se pretendía. Este paso proactivo puede descubrir rápidamente cualquier discrepancia y permitir una acción rápida para mitigar posibles pérdidas.

Al mantenerse vigilantes y seguir estos cuatro pasos cruciales, compradores, vendedores y todos los participantes en transacciones inmobiliarias pueden reducir significativamente el riesgo de caer víctimas de fraudes bancarios. Recuerda, una breve llamada de verificación puede salvarte de pérdidas financieras significativas y proteger la integridad de tu transacción inmobiliaria. Mantente informado, mantén la precaución y protege tus inversiones en el mercado inmobiliario.

 

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La prevención del lavado de dinero y la transparencia en las transacciones inmobiliarias son aspectos clave para mantener la integridad del sistema financiero y proteger la economía nacional. En este sentido, el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos, a través de la Red de Cumplimiento de Delitos Financieros (FinCEN), ha propuesto un nuevo reglamento destinado a abordar los riesgos asociados con el lavado de dinero en el mercado de bienes raíces residenciales de los Estados Unidos.

La propuesta, publicada en el Registro Federal el 16 de febrero de 2024, busca fortalecer la transparencia en el mercado inmobiliario residencial y ayudar a las agencias de aplicación de la ley y seguridad nacional a proteger los intereses económicos y de seguridad de los Estados Unidos. El reglamento propuesto requeriría que ciertas personas involucradas en el cierre y la liquidación de bienes raíces residenciales presenten informes y mantengan registros relacionados con las transferencias de bienes raíces residenciales a entidades legales y fideicomisos identificados, incluida información sobre los propietarios beneficiarios de esas entidades y fideicomisos.

Uno de los objetivos principales de esta propuesta es cerrar las brechas que permiten que los criminales y funcionarios corruptos utilicen el mercado inmobiliario para lavar ganancias ilícitas. Al exigir la presentación de informes sobre transferencias no financiadas de bienes raíces residenciales, el reglamento propuesto tiene como objetivo aumentar la transparencia y la rendición de cuentas en este sector crucial de la economía.

El reglamento propuesto también tiene en cuenta los comentarios recibidos en respuesta a un aviso anterior de regla propuesta sobre Reglamentos contra el Lavado de Dinero para Transacciones Inmobiliarias. Se ha diseñado un marco de informes simplificado para minimizar las cargas innecesarias para las partes involucradas en las transacciones inmobiliarias, al tiempo que se mejora la transparencia en el proceso.

Para aquellos que deseen participar en el proceso de comentarios públicos, se ha establecido una fecha límite para el 16 de abril de 2024. Se alienta a todas las partes interesadas a revisar la propuesta y enviar sus comentarios para ayudar a informar el proceso regulatorio y garantizar que se aborden adecuadamente los desafíos asociados con el lavado de dinero en el mercado inmobiliario residencial.

En resumen, la propuesta de FinCEN representa un paso significativo hacia la protección de la integridad del sistema financiero y la prevención del lavado de dinero en el mercado inmobiliario residencial de los Estados Unidos. Al promover la transparencia y la rendición de cuentas, este reglamento propuesto contribuirá a fortalecer la seguridad económica y nacional del país.

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El comienzo del año 2024 marcó un período de crecimiento para el mercado inmobiliario de Florida. Según los datos más recientes de Florida Realtors®, en enero hubo un incremento en los precios medianos, así como en la cantidad de nuevas listas y el inventario en comparación con el año anterior.

A pesar de estos signos positivos, las tasas de interés hipotecarias superiores al 6% continuaron afectando el poder adquisitivo de los posibles compradores de vivienda. Este fenómeno también contribuyó a un efecto de bloqueo entre los vendedores potenciales, quienes habían adquirido sus hogares hace años con tasas de interés más bajas.

Gia Arvin, presidenta de Florida Realtors® 2024, comentó que “vemos señales alentadoras de que el inventario en venta está empezando a aumentar en muchos mercados locales en todo el estado, lo que debería animar a los compradores que pueden haber estado esperando en la línea lateral”.

Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado aumentaron ligeramente en enero de 2024 en comparación con el año anterior. Sin embargo, las ventas de condominios y townhouses existentes mostraron una ligera disminución interanual.

El precio de venta mediano estatal de viviendas unifamiliares existentes y de unidades de condominios y townhouses experimentó un aumento en enero de 2024 en comparación con el año anterior.

El Dr. Brad O’Connor, Economista Jefe de Florida Realtors, destacó que aunque las ventas y los precios se mantuvieron relativamente estables en comparación con el año anterior, hubo un aumento significativo en la cantidad de nuevas listas en enero de 2024. Este aumento se debe en gran parte a los bajos números de nuevas listas a fines de 2022 y principios de 2023, principalmente debido a las tasas hipotecarias en rápido aumento en ese momento.

Con las nuevas listas volviendo a niveles normales en los últimos meses, el mercado inmobiliario de Florida ha agregado algo de inventario, sacándolo de los mínimos de varios años. Esto ofrece más opciones para los posibles compradores de vivienda y debería ayudar a mantener el crecimiento de precios bajo control por el momento.

En resumen, el mercado de viviendas de Florida en enero de 2024 mostró señales mixtas, con un aumento en los precios y las nuevas listas, pero con algunas preocupaciones sobre las tasas de interés hipotecarias y el impacto en el poder adquisitivo de los compradores. Sin embargo, el aumento en el inventario es un indicio positivo para aquellos que buscan comprar una vivienda en el estado del sol.

Mas Información www.floridarealtors.org

 

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Un reciente informe publicado por Helen & Partners reveló que Miami es la ciudad número uno en el mundo donde los centmillonarios, personas con más de $100 millones en activos, desean tener una segunda residencia. Esta “Ciudad Mágica” también se destaca como uno de los centros de riqueza de más rápido crecimiento en los Estados Unidos. Entre 2012 y 2022, la población de millonarios en la región aumentó un 75%.

El informe señala que los millonarios en los Estados Unidos están optando por mudarse a nivel nacional, con ciudades en Florida atrayendo a residentes adinerados de lugares como Chicago, Los Ángeles, Nueva York y California.

¿Qué hace que Miami sea tan atractiva para los millonarios? Una de las razones principales es su entorno fiscal favorable. El estado de Florida no impone un impuesto estatal sobre la renta, lo que resulta en significativos ahorros fiscales, especialmente para los multimillonarios.

Además de su entorno fiscal atractivo, Florida ha trabajado para crear un entorno corporativo menos burocrático, lo que ha llevado a la migración de una gran cantidad de instituciones financieras y tecnológicas. Esta tendencia ha llevado a que Miami sea conocida como “The Wall Street South” y “The New Silicon Valley“.

Además del aspecto fiscal, Miami siempre ha sido un destino deseado por los estadounidenses debido a su clima durante todo el año, hermosas playas, vida al aire libre y una vibrante vida nocturna. Con la creciente popularidad del trabajo remoto, más personas de diversas clases y sectores están considerando la posibilidad de vivir en Miami.

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Florida se ha convertido en el destino de ensueño para aquellos que buscan un cambio de aires, y los principales son nada menos que los residentes de Nueva York y California. En pleno apogeo de la pandemia, cuando la necesidad de hogares más amplios y espacios al aire libre se volvió imperativa, las propiedades residenciales en los suburbios y el interior de Florida se convirtieron en las más codiciadas por aquellos que buscan una nueva vida. En este artículo, exploraremos las razones fundamentales que llevan a estadounidenses de otros estados a elegir Florida como su nuevo hogar, especialmente aquellos interesados en el seguro de títulos en el estado del sol.

 

Atrayendo a Neoyorquinos: Más que solo el Clima

Florida ha sido durante mucho tiempo el anhelo de los neoyorquinos en busca de un clima agradable durante todo el año. La pandemia intensificó esta migración, pero más allá del clima soleado, la generosa legislación fiscal de Florida ha captado la atención de aquellos con un alto poder adquisitivo. Comparado con los impuestos estatales de Nueva York, Florida se presenta como una opción financiera más atractiva, sin impuestos estatales sobre la renta. Este ahorro considerable en impuestos ha llevado a que muchos neoyorquinos opten por el sur en busca de una vida más económica.

 

California también se Rinde ante Florida

Los californianos, enfrentando altos impuestos y una perspectiva empresarial menos amigable, también están volviendo sus ojos hacia Florida. Este estado se presenta como una alternativa más atractiva para los negocios, lo que ha llevado a empresarios y emprendedores a considerar la mudanza hacia la península. La combinación de un clima agradable y beneficios fiscales significativos está atrayendo a aquellos que buscan un cambio en su estilo de vida.

 

Motivos Clave para Mudarse a Florida

 

Libre de Impuestos sobre la Renta: Florida se destaca como un paraíso fiscal para los residentes, ya que no hay impuestos estatales sobre la renta personal.

Estilo de Vida en Miami: Más allá de las cifras, el estilo de vida en Florida es una atracción irresistible. Desde playas hermosas hasta una rica oferta gastronómica, eventos, vida nocturna y oportunidades de negocio, Florida ofrece un entorno único.

Boom Inmobiliario en Orlando y Miami: Durante la pandemia, se ha observado un aumento en la compra de viviendas unifamiliares en áreas cercanas a Orlando y Miami. Ciudades como Windermere y Winter Park en Orlando, así como Weston y Parkland en Miami, han experimentado un auge inmobiliario gracias a la llegada de neoyorquinos y estadounidenses de otros estados.

 

Oportunidades en el Mercado Inmobiliario de Florida

A pesar de todas estas atracciones, Florida sigue siendo asequible en comparación con otros estados, pero la demanda está aumentando rápidamente. Aprovechar las oportunidades en el mercado inmobiliario de Florida es clave, especialmente para aquellos que buscan un cambio a un hogar más espacioso con vistas impresionantes y un costo por pie cuadrado atractivo. El tiempo para actuar es ahora, ya que Florida continúa siendo el destino elegido para aquellos que buscan un cambio significativo en su estilo de vida.

 

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Buenas noticias para los prestatarios: la espera por tasas más bajas podría estar llegando a su fin pronto. Las tasas de interés hipotecario han bajado bastante desde su pico en octubre, y podrían finalmente caer por debajo del 6% para finales de 2024.

Los últimos datos económicos muestran que la inflación se está desacelerando y la economía se está enfriando. La Reserva Federal parece estar satisfecha con estos desarrollos, y ha indicado que está lista para considerar recortar la tasa de fondos federales este año. Todo esto eliminará mucha presión al alza de las tasas de interés hipotecario.

Las no tan buenas noticias: es probable que las tasas no vuelvan a los mínimos históricos que vimos en 2020 y 2021. Y una vez que las tasas caigan, es probable que los compradores de vivienda tengan otros desafíos que enfrentar, incluida una mayor competencia y el aumento de los precios de las viviendas.

¿Bajarán las tasas de interés hipotecario en 2024? En este momento, parece que sí lo harán, pero hay algunas cosas que los propietarios y compradores deben saber. Consulta nuestro pronóstico detallado de tasas de interés hipotecario para 2024.

¿Por qué las tasas de interés hipotecario son tan altas? Al igual que otras tasas de interés para el consumidor, las tasas de interés hipotecario se ven afectadas en gran medida por lo que está sucediendo en la economía. Las tasas aumentaron en 2022 en respuesta a la creciente inflación. Para intentar frenar el aumento de los precios, la Reserva Federal comenzó a subir agresivamente la tasa de fondos federales, lo que también mantuvo elevadas las tasas de interés hipotecario.

Pero la inflación ha disminuido significativamente desde que alcanzó su punto máximo en junio de 2022, cuando los precios habían aumentado un 9.1% interanual, según la Oficina de Estadísticas Laborales. En diciembre de 2023, el Índice de Precios al Consumidor aumentó un 3.4% interanual, y se espera que disminuya aún más en los próximos meses.

 

Para más información, visite la fuentes  www.businessinsider.com

 

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ORLANDO, Fla. – Hay una desconexión entre la percepción y la realidad cuando se trata de “envejecer en su propia casa”, encontró una reciente encuesta del Buró del Censo de los Estados Unidos.

El estudio del Censo analizó las necesidades de vivienda de los adultos mayores e identificó 37 millones de hogares de adultos mayores en los EE. UU. El estudio informó que 1 de cada 10 (11%) de estos hogares enfrenta algún tipo de dificultad para vivir en su hogar actual, un número que aumenta al 24% para los adultos mayores más ancianos.

El informe, Hogares Listos para el Envejecimiento en los Estados Unidos – Percepción versus Realidad de las Necesidades de Accesibilidad para el Envejecimiento: 2019, encontró que la accesibilidad del hogar variaba según la región.

Los hogares de adultos mayores en la división del Atlántico Sur, que incluye a Florida, tenían más probabilidades de informar dificultades críticas en comparación con el promedio nacional. Mientras tanto, los hogares de adultos mayores en Nueva Inglaterra y las divisiones del Centro Norte del Oeste eran menos propensos a hacerlo.

También hay una brecha en las percepciones de los propietarios, según el informe, con muchos propietarios diciendo que su hogar está equipado para envejecer cómodamente en su lugar. Sin embargo, también informaron la falta de algunas características básicas, como una entrada sin escalones y un dormitorio y baño completo en el primer piso.

En muchos casos, los adultos mayores tienen poco margen de maniobra: muchos no pueden permitirse mejorar sus hogares para facilitar el envejecimiento en su lugar, especialmente donde el inventario de viviendas es antiguo y requiere renovaciones más extensas, como en el Noreste.

El estudio señaló que “dado los riesgos y las consecuencias a largo plazo de las lesiones relacionadas con caídas, es económica e imperativo de salud considerar la capacidad de los adultos mayores para envejecer de manera segura y cómoda en sus hogares”.

El informe del Buró del Censo concluyó que los Estados Unidos necesita más hogares diseñados para el envejecimiento en su propio lugar en las próximas décadas.

Fuente www.floridarealtors.org

 

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Por Kim Hays

Economista jefe de Florida Realtors: Estén atentos al mercado para que se reavive en los próximos meses. “Hemos pasado por lo peor”.

ORLANDO, Fla. – Estén atentos al mercado inmobiliario de Florida para que comience a crecer lentamente en 2024 a medida que las tasas de interés se estabilicen y los consumidores comiencen a darse cuenta de que lo que están viendo es la nueva normalidad en precios y tasas de interés, dijo el Dr. Brad O’Connor, economista jefe de Florida Realtors®, durante la Cumbre Anual de Tendencias Inmobiliarias de Florida.

Florida registró casi $200 mil millones en ventas cerradas en 2023, lo que no estuvo muy por debajo de 2022, un año de ventas muy fuertes después de la pandemia, dijo a una sala llena de Realtors®. Además, ese número fue sustancialmente mayor que en el año pre-pandémico de 2018, según datos de Florida Realtors.

“Todavía hay mucho dinero fluyendo a través de nuestra industria. No estamos muertos”, dijo O’Connor. “En los próximos meses, el mercado podría reavivarse un poco. Aunque no hay tantas casas en venta, las que están en venta se están vendiendo por más dinero”.

La cumbre fue parte de las Reuniones de Negocios de Mediados de Invierno de Florida Realtors® de este año en el Hyatt Regency Orlando. Además de O’Connor, la cumbre contó con la participación del Dr. Sean Snaith, un economista reconocido a nivel nacional en el campo de la predicción económica y empresarial. Snaith ha ganado múltiples premios por la precisión de sus pronósticos e investigaciones.

Es probable que las tasas de interés hipotecarias hayan alcanzado su punto máximo, y existe una buena posibilidad de que la Reserva Federal comience a reducir las tasas en los próximos meses, lo que podría reactivar a los compradores. O’Connor especuló que un recorte por debajo del 6% podría estar en el pronóstico, con el primer alivio posiblemente llegando en mayo.

“La psicología de comprar o vender una casa está estrechamente ligada a estas tasas”, dijo.

Además de las tasas de interés, los altos precios de los seguros de propiedad en Florida junto con la inflación continúan desacelerando la demanda de compradores, dijo O’Connor.

“La gente sigue diciendo que el mercado inmobiliario va a colapsar. Pero eso simplemente no es cierto”, dijo, explicando que las hipotecas de tasa ajustable, que jugaron un gran papel en la crisis de la vivienda de la década de 2000, no son tan generalizadas. “Hemos resistido la pandemia sin una crisis de ejecuciones hipotecarias. No estamos en posición de que ocurra un colapso”.

¿Recesión en el horizonte?

Tanto O’Connor como Snaith reconocieron que los signos apuntan a una desaceleración en el crecimiento económico a nivel nacional, pero que una recesión completa no es probable. Aun así, la sólida economía de Florida está bien posicionada.

“Estamos pronosticando una desaceleración, no una caída en este momento”, dijo Snaith. “Creo que Florida está preparada para capear cualquier tormenta económica nacional. Estamos listos”.

Algunos de los factores que amortiguan el mercado inmobiliario de Florida de algunas tendencias económicas nacionales incluyen:

El mercado laboral del estado es fuerte. (Snaith: “Los cheques de pago siguen llegando”). El crecimiento de la población de Florida sigue siendo fuerte, con aproximadamente 1,000 personas nuevas al día. (Snaith: “Un aumento en la población significa un aumento en la actividad económica”). El estado sigue siendo atractivo para trabajadores remotos “desvinculados”. (O’Connor: “El lugar de trabajo nunca volverá a ser lo que era”). Los jubilados con capital en vivienda que buscan mudarse no se ven afectados por las altas tasas de interés.

Sin embargo, Snaith señaló que “el mercado inmobiliario comercial tiene un camino mucho más accidentado por delante que el residencial” en 2024. La financiación comercial se ha vuelto significativamente más estricta y todavía está sintiendo repercusiones de la transición al “trabajo desde casa”.

© 2024 Florida Realtors®

Fuente www.floridarealtors.org

 

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