ORLANDO, Fla. – Según los datos más recientes de Florida Realtors®, el mercado inmobiliario de Florida en abril mostró un crecimiento en ventas cerradas, inventario de propiedades disponibles, nuevos listados y precios medianos en comparación con el año anterior.
«El aumento de listados activos ofrece más opciones y oportunidades de propiedad para los compradores, lo que impulsa la demanda,» explicó Gia Arvin, presidenta de Florida Realtors® en 2024 y propietaria de Matchmaker Realty en Gainesville. «Con el tiempo, un mayor inventario disponible podría aliviar la presión sobre los precios en aumento; no obstante, tanto compradores como vendedores siguen cautelosos debido a las altas tasas de interés hipotecarias, que rondan el 7%.»
En abril, las ventas cerradas de casas unifamiliares en todo el estado ascendieron a 24,682, un incremento del 5.8% interanual, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas totalizaron 10,228, un aumento del 1.9% respecto a abril de 2023. Cabe señalar que las ventas cerradas pueden ocurrir entre 30 y más de 90 días después de la firma de los contratos de venta.
El economista jefe de Florida Realtors, Dr. Brad O’Connor, comentó que aunque las ventas han aumentado en comparación con el año pasado, aún no alcanzan los niveles previos a la pandemia.
«Aunque las ventas cerradas siguen siendo menores que antes de la pandemia, se mantienen bastante estables,» dijo. «Los precios continúan subiendo a un ritmo más sostenible y las opciones para los compradores siguen aumentando.»
En abril, el precio de venta medio de las casas unifamiliares existentes en Florida fue de $429,900, un aumento del 4.9% respecto al mismo mes del año anterior. El precio medio para unidades de condominios y casas adosadas fue de $335,000, un aumento del 3.1% interanual. La mediana representa el punto medio, con la mitad de las propiedades vendidas por encima de ese precio y la otra mitad por debajo.
«En cuanto al suministro de viviendas en venta, los nuevos listados de casas unifamiliares se mantuvieron altos en ambas categorías de propiedades,» dijo O’Connor. «En abril, los nuevos listados de casas unifamiliares aumentaron un 25% respecto al año pasado, alineándose más con los números típicos previos a la pandemia. Los nuevos listados de condominios y casas adosadas también subieron un 24.2% interanual, superando incluso los niveles previos a la pandemia.»
O’Connor añadió: «Con nuevos listados superando las ventas y las casas permaneciendo más tiempo en el mercado, el inventario ha crecido considerablemente en los últimos meses en Florida. Aunque se habla mucho del rápido aumento del inventario, debemos ponerlo en perspectiva. El inventario de casas unifamiliares aún no ha alcanzado los niveles típicos de 2014 a 2019, pero se está acercando, mientras que el inventario de condominios y casas adosadas ya supera los niveles típicos anteriores a la pandemia.»
Además, el Dr. O’Connor señaló, «El hecho de que los días en el mercado sean similares a los niveles inmediatamente anteriores a la pandemia, o incluso inferiores en algunos casos, es una señal positiva sobre el reciente aumento en el inventario. Este incremento facilitará un crecimiento más moderado de los precios y ofrecerá más oportunidades a los compradores que quedaron fuera cuando el inventario era muy bajo hace unos años.»
En cuanto a la oferta del mercado, el inventario (listados activos) aumentó interanualmente, con un suministro de 4.2 meses para casas unifamiliares en abril y un suministro de 6.9 meses para condominios y casas adosadas.
Informe del Mercado Inmobiliario de Abril 2024
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