Abordamos las inquietudes de los clientes
Tres inquietudes comunes que tienen los clientes antes de utilizar nuestros servicios de seguro de título son el costo, las cuentas de depósito en garantía y las capacidades de cierre remoto. Abordamos estas inquietudes directamente:
Costo: Brindamos información transparente y detallada sobre los precios.
Cuentas de depósito en garantía: Ofrecemos servicios de depósito en garantía seguros a través de múltiples bancos de buena reputación, ampliando los tiempos de cierre más allá del horario bancario estándar para una mayor flexibilidad.
Cierres remotos: Manejamos cierres completamente digitales y a larga distancia.
Explicación del seguro de título
El costo del seguro de título está vinculado al precio de venta de la propiedad y se calcula como un porcentaje. Si se utiliza una calculadora de cierre, la tasa del seguro de título de Florida suele ser de $5,75 por cada mil dólares para propiedades de menos de un millón de dólares. Para propiedades de más de un millón, la tasa es de $5,00 por cada mil. Los prestamistas pueden exigir respaldos o seguros adicionales durante la financiación. Para obtener más información sobre las tarifas y los riesgos en las transacciones inmobiliarias, consulte las tarifas de transacciones inmobiliarias, riesgos y seguro de título.
La póliza de seguro de título protege a los compradores de posibles reclamos de terceros sobre la propiedad. Por ejemplo, si un propietario anterior tenía herederos no revelados que posteriormente reclaman la propiedad, la póliza de seguro de título protegería al propietario actual de tal reclamo.
Cobertura del seguro de título
El seguro de título no solo protege contra reclamos de propiedad imprevistos. También asegura al comprador que el vendedor no se echará atrás en el trato. Esto garantiza la tranquilidad durante toda la transacción y protege su inversión. Los endosos adicionales disponibles en la póliza pueden personalizar aún más la cobertura para satisfacer necesidades específicas. Para obtener una guía completa sobre el seguro de título, consulte la guía completa Comprender y obtener un seguro de título.
Comprender el seguro de título: una guía completa
Los endosos adicionales son cruciales para el seguro hipotecario. Estos incluyen endosos para hipotecas de tasa ajustable, préstamos privados, casas prefabricadas o prefabricadas y gravámenes ambientales. Un gravamen ambiental indica la posible presencia de materiales peligrosos, lo que activa un seguro adicional. Un endoso de inspección cubre posibles problemas revelados durante una inspección de la propiedad. Estas son pólizas adicionales y crearlas correctamente requiere la guía de un experto. Una póliza mal creada es inútil. Para vender seguros de título de manera eficaz, necesita el asesoramiento de un profesional autorizado; no puede comprarlos a cualquiera.
En First Aid Group, tenemos licencia para vender seguros de título. Nuestra licencia incluye la licencia de Agentes Iro. Cuando trabajamos con bancos, es importante entender que el seguro lo vende la compañía de seguros, no el banco. First Aid Group trabaja con varias aseguradoras, no solo una. Tenemos asociaciones con Fidelity National Title, UWM National Title, Title Resources y Westcore.
La selección de la mejor aseguradora depende de varios factores. Fidelity National Title es un actor importante en el este de EE. UU., mientras que Westcore domina el oeste. WFG es una aseguradora regional que opera en 8 o 9 estados, y Title Resources es más pequeña. Si bien las ofertas principales son similares, las aseguradoras tienen diferentes requisitos. Las aseguradoras más grandes generalmente ofrecen mayor estabilidad. Para propiedades costosas, priorizamos a las aseguradoras capaces de respaldar a los clientes en caso de que surjan problemas.
Para crear un título, necesitamos varios documentos: el contrato de compra, prueba del pago inicial, las identificaciones del comprador y del vendedor, y la verificación de los registros impositivos correctos a nombre del vendedor. Luego se realiza una búsqueda de título. Este es un documento complejo, pero nuestra función no es crearlo; lo limpiamos para cumplir con los requisitos de la aseguradora.
Una búsqueda de título, como puede ver (haciendo referencia a un ejemplo visual), comienza con el nombre de nuestra empresa y la referencia del cliente. Este documento de varias páginas (este ejemplo tiene nueve páginas) identifica a la parte asegurada y el monto del seguro (en este caso, $1,740,000). La Sección B1 detalla los requisitos para la limpieza del título: la documentación que debemos localizar y verificar.
Un “título limpio” significa que está libre de gravámenes y deudas pasadas de propietarios anteriores. Los impuestos pendientes impiden la compra o la venta. Nos aseguramos de que el vendedor pague los impuestos o retenemos fondos para pagarlos al cierre. También abordamos cualquier deuda pasada o gravámenes adicionales (por ejemplo, para reparaciones).
Otros componentes de la búsqueda de título incluyen la inspección, la aprobación de la asociación de propietarios, la información de impedimento y la búsqueda municipal (confirmación de los pagos y el cumplimiento de las normas municipales). Estos garantizan que todo esté debidamente organizado y pagado.
Toda la información proporcionada en este artículo tiene un carácter informativo y referencial. First Title Group no se hace responsable de las decisiones que los lectores puedan tomar. Cada situación es única, y recomendamos buscar nuestro asesoramiento antes de tomar decisiones importantes referente a seguros de título. Contáctanos a través de WhatsApp al +1(786) 624 9154 o envía un correo electrónico a info@firsttittlegroup.com