El mercado inmobiliario de Miami continúa consolidándose como uno de los más dinámicos y atractivos de Estados Unidos, con un crecimiento constante en ventas y precios, según datos recientes de la MIAMI Association of Realtors (MIAMI) y el Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS). Este escenario abre oportunidades importantes para los realtors que deseen capitalizar el auge del sector en el sur de Florida.
Ventas de Viviendas en Miami: Tendencias Positivas
En noviembre de 2024, las ventas de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 1.3% interanual. A pesar de las tasas hipotecarias cercanas al 7% durante el año, el mercado ha logrado registrar aumentos en siete de los primeros 11 meses del 2024. Esto posiciona al sector para superar el total anual de ventas registrado el año pasado, mostrando la resiliencia y fortaleza de este mercado.
Además, los condominios en Miami con precios superiores a $1 millón también registraron un crecimiento del 1.3% interanual en noviembre, demostrando que tanto el segmento de lujo como el general mantienen una alta demanda.
Precios en Ascenso y Valor Sostenido
El precio medio de las viviendas unifamiliares en Miami subió un 5.7% en noviembre de 2024, alcanzando los $650,000, mientras que los precios medianos de condominios aumentaron un 3.9%, situándose en $436,354. Estos incrementos son parte de una racha histórica: los precios de viviendas unifamiliares han crecido durante 156 meses consecutivos, el periodo más largo registrado.
En términos de inversión a largo plazo, el valor de los condominios ha aumentado un 129.7% en los últimos 10 años, mientras que las viviendas unifamiliares han crecido un impresionante 165.3%.
Ventajas para los Inversionistas y Compradores Internacionales
A pesar del crecimiento de precios, Miami sigue siendo más accesible en comparación con otras ciudades globales. Según el 2024 Knight Frank Wealth Report, $1 millón permite adquirir al menos 60 metros cuadrados de propiedad en Miami, significativamente más que en lugares como Nueva York (34 m²) o Londres (33 m²).
Para los compradores internacionales, Miami no solo representa un valor excepcional, sino también una oportunidad para obtener propiedades en un mercado de alta demanda con gran potencial de apreciación.
La Importancia de los Realtors en este Escenario
Con un pronóstico de crecimiento del 24% en ventas y un 9% en precios medianos para 2025, según Realtor.com, el papel de los realtors será clave para conectar a los compradores con las mejores oportunidades en este mercado competitivo. Además, el Live Local Act de Florida, que promueve el desarrollo de viviendas asequibles, ofrece nuevas opciones para aquellos interesados en propiedades accesibles dentro de áreas de alta densidad.
Miami se consolida como un mercado inmobiliario de primer nivel, con oportunidades únicas para compradores, inversionistas y realtors. Desde el crecimiento en ventas y precios hasta su posicionamiento global como una ciudad de alto valor, la capital del sol ofrece un escenario ideal para el éxito inmobiliario en 2025.
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Fuente www.miamirealtors.com
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