Abordando as preocupações dos clientes
Três preocupações comuns que os clientes têm antes de usar nossos serviços de seguro de título são custo, contas de custódia e recursos de fechamento remoto. Abordamos essas preocupações diretamente:
- Custo:Fornecemos informações de preços transparentes e detalhadas.
- Contas de custódia: Oferecemos serviços de custódia seguros por meio de vários bancos de renome, estendendo os horários de fechamento além do horário bancário padrão para maior flexibilidade.
- Fechamentos remotos: Lidamos com fechamentos totalmente digitais e de longa distância.
Seguro de título explicado
O custo do seguro de título está vinculado ao preço de venda da propriedade e calculado como uma porcentagem. Usando uma calculadora de fechamento, a taxa de seguro de título da Flórida é normalmente de US$ 5,75 por mil dólares para propriedades abaixo de um milhão de dólares. Para propriedades acima de um milhão, a taxa é de US$ 5,00 por mil. Endossos ou seguros adicionais podem ser exigidos pelos credores durante o financiamento. Para obter mais informações sobre taxas e riscos em transações imobiliárias, consulte taxas de transações imobiliárias, riscos e seguro de título.
A apólice de seguro de título protege os compradores de possíveis reivindicações à propriedade de terceiros. Por exemplo, se um proprietário anterior tivesse herdeiros não revelados que posteriormente reivindicassem a propriedade, a apólice de seguro de título protegeria o proprietário atual de tal reivindicação.
Cobertura de seguro de título
O seguro de título não se trata apenas de proteção contra reivindicações de propriedade imprevistas. Ele também garante ao comprador que o vendedor não desistirá do negócio. Isso garante tranquilidade durante toda a transação e protege seu investimento. Os endossos adicionais disponíveis na apólice podem personalizar ainda mais a cobertura para atender a necessidades específicas. Para um guia abrangente sobre seguro de título, consulte como entender e obter seguro de título, um guia abrangente.
Entendendo o seguro de título: um guia abrangente
Endossos adicionais são cruciais para o seguro hipotecário. Eles incluem endossos para hipotecas de taxa ajustável, empréstimos privados, casas pré-fabricadas ou pré-fabricadas e penhoras ambientais. Uma penhora ambiental indica a presença potencial de materiais perigosos, acionando seguro adicional. Um endosso de pesquisa cobre problemas potenciais revelados durante uma pesquisa de propriedade. Essas são apólices adicionais, e criá-las corretamente requer orientação especializada. Uma apólice mal criada é inútil. Para vender seguro de título de forma eficaz, você precisa de aconselhamento especializado de um profissional licenciado; você não pode simplesmente comprá-lo de qualquer um.
No First Aid Group, somos licenciados para vender seguro de título. Nosso licenciamento inclui a licença Iro Agents. Ao trabalhar com bancos, é importante entender que o seguro é vendido pela seguradora, não pelo banco. O First Aid Group trabalha com várias seguradoras, não apenas uma. Temos parcerias com a Fidelity National Title, UWM National Title, Title Resources e Westcore.
A seleção da melhor seguradora depende de vários fatores. A Fidelity National Title é uma grande empresa no leste dos EUA, enquanto a Westcore domina o oeste. A WFG é uma seguradora regional que opera em 8 a 9 estados, e a Title Resources é menor. Embora as principais ofertas sejam semelhantes, as seguradoras têm requisitos diferentes. As seguradoras maiores geralmente oferecem maior estabilidade. Para propriedades caras, priorizamos seguradoras capazes de dar suporte aos clientes caso surjam problemas.
Para criar um título, exigimos vários documentos: o contrato de compra, comprovante de entrada, IDs do comprador e do vendedor e verificação de registros fiscais corretos em nome do vendedor. Uma busca de título é então conduzida. Este é um documento complexo, mas nossa função não é criá-lo; nós o limpamos para atender aos requisitos da seguradora.
Uma busca de título, como você pode ver (referindo-se a um exemplo visual), começa com o nome da nossa empresa e referência do cliente. Este documento de várias páginas (este exemplo tem nove páginas) identifica a parte segurada e o valor do seguro (neste caso, $ 1.740.000). A Seção B1 detalha os requisitos para limpeza de título – a documentação que devemos localizar e verificar.
Um “título limpo” significa que está livre de ônus e dívidas passadas de proprietários anteriores. Impostos pendentes impedem a compra ou venda. Nós garantimos que o vendedor pague impostos ou retemos fundos para pagá-los no fechamento. Também abordamos quaisquer dívidas passadas ou ônus adicionais (por exemplo, para reparos).
Outros componentes da busca de título incluem a pesquisa, aprovação da associação de proprietários, informações de preclusão e a busca municipal (confirmando pagamentos e conformidade com os regulamentos municipais). Isso garante que tudo esteja devidamente organizado e pago.
Todas as informações fornecidas neste artigo são apenas para fins informativos e de referência. First Title Group não é responsável por quaisquer decisões que os leitores possam tomar. Cada situação é única e recomendamos que você procure nosso aconselhamento antes de tomar qualquer decisão importante sobre seguro de título. Entre em contato conosco através de WhatsApp al +1(786) 624 9154 o envía un correo electrónico a info@firsttittlegroup.com