Rispondere alle preoccupazioni dei clienti
Tre preoccupazioni comuni che i clienti hanno prima di utilizzare i nostri servizi di assicurazione del titolo sono i costi, i conti deposito a garanzia e le possibilità di chiusura a distanza. Affrontiamo queste preoccupazioni direttamente:
- Costi: forniamo informazioni trasparenti e dettagliate sui prezzi.
- Conti di deposito a garanzia: offriamo servizi di deposito a garanzia sicuri tramite numerose banche affidabili, estendendo gli orari di chiusura oltre gli orari bancari standard per una maggiore flessibilità.
- Chiusure a distanza: gestiamo le chiusure a distanza in modo completamente digitale.
Assicurazione sul titolo spiegata
Il costo dell’assicurazione sul titolo di proprietà è legato al prezzo di vendita dell’immobile e calcolato in percentuale. Utilizzando un calcolatore di chiusura, la tariffa dell’assicurazione sul titolo di proprietà in Florida è in genere di $ 5,75 per mille dollari per immobili di valore inferiore a un milione di dollari. Per immobili di valore superiore a un milione, la tariffa è di $ 5,00 per mille dollari. Ulteriori clausole o assicurazioni potrebbero essere richieste dagli istituti di credito durante il finanziamento. Per ulteriori informazioni su commissioni e rischi nelle transazioni immobiliari, consultare la sezione “Commissioni sulle transazioni immobiliari, rischi e assicurazione sul titolo di proprietà”.
La polizza assicurativa sul titolo di proprietà protegge gli acquirenti da potenziali rivendicazioni sull’immobile da parte di terzi. Ad esempio, se un precedente proprietario avesse eredi non dichiarati che successivamente ne rivendicassero la proprietà, la polizza assicurativa sul titolo di proprietà proteggerebbe l’attuale proprietario da tali rivendicazioni.
Copertura assicurativa del titolo
L’assicurazione sul titolo di proprietà non si limita a proteggere da imprevisti reclami relativi alla proprietà. Garantisce anche all’acquirente che il venditore non si tirerà indietro dall’affare. Questo garantisce tranquillità durante tutta la transazione e protegge il tuo investimento. Le clausole aggiuntive disponibili sulla polizza possono personalizzare ulteriormente la copertura in base a esigenze specifiche. Per una guida completa all’assicurazione sul titolo di proprietà, consulta “Capire e ottenere l’assicurazione sul titolo di proprietà: una guida completa”.
Capire l’assicurazione del titolo: una guida completa
Le clausole aggiuntive sono fondamentali per l’assicurazione ipotecaria. Queste includono clausole per mutui a tasso variabile, prestiti privati, case prefabbricate o prefabbricate e privilegi ambientali. Un privilegio ambientale indica la potenziale presenza di materiali pericolosi, attivando un’assicurazione aggiuntiva. Un’approvazione di perizia copre potenziali problemi emersi durante una perizia immobiliare. Si tratta di polizze aggiuntive e per crearle correttamente è necessaria la consulenza di un esperto. Una polizza mal creata è inutile. Per vendere un’assicurazione sul titolo di proprietà in modo efficace, è necessaria la consulenza di un professionista abilitato; non è possibile acquistarla da chiunque.
First Aid Group è autorizzato a vendere assicurazioni sui titoli di proprietà. La nostra licenza include la licenza Iro Agents. Quando lavoriamo con le banche, è importante capire che l’assicurazione viene venduta dalla compagnia assicurativa, non dalla banca. First Aid Group collabora con diverse compagnie assicurative, non con una sola. Collaboriamo con Fidelity National Title, UWM National Title, Title Resources e Westcore.
La scelta della migliore compagnia assicurativa dipende da diversi fattori. Fidelity National Title è un attore importante negli Stati Uniti orientali, mentre Westcore domina la zona occidentale. WFG è una compagnia assicurativa regionale che opera in 8-9 stati, mentre Title Resources è più piccola. Sebbene le offerte principali siano simili, le compagnie assicurative hanno requisiti diversi. Le compagnie assicurative più grandi offrono generalmente maggiore stabilità. Per gli immobili costosi, diamo priorità alle compagnie assicurative in grado di supportare i clienti in caso di problemi.
Per creare un titolo, abbiamo bisogno di diversi documenti: il contratto di acquisto, la prova del pagamento anticipato, i documenti d’identità di acquirente e venditore e la verifica della corretta documentazione fiscale a nome del venditore. Viene quindi effettuata una ricerca del titolo. Si tratta di un documento complesso, ma il nostro ruolo non è crearlo; lo correggiamo per soddisfare i requisiti dell’assicuratore.
Una ricerca di titolo, come potete vedere (facendo riferimento a un esempio visivo), inizia con il nome della nostra azienda e il riferimento del cliente. Questo documento di più pagine (questo esempio ne ha nove) identifica la parte assicurata e l’importo assicurato (in questo caso, $ 1.740.000). La Sezione B1 specifica i requisiti per la verifica del titolo, ovvero la documentazione che dobbiamo reperire e verificare.
Un “titolo pulito” significa che è libero da vincoli e debiti pregressi da parte dei precedenti proprietari. Le tasse arretrate impediscono l’acquisto o la vendita. Ci assicuriamo che il venditore paghi le tasse o tratteniamo i fondi per pagarle al momento del rogito. Ci occupiamo anche di eventuali debiti pregressi o vincoli aggiuntivi (ad esempio, per riparazioni).
Altri componenti della ricerca del titolo includono la perizia, l’approvazione dell’associazione dei proprietari di casa, le informazioni sull’estoppel e la ricerca comunale (che conferma i pagamenti e il rispetto delle normative comunali). Questi elementi garantiscono che tutto sia organizzato e pagato correttamente.
Disclaimer:
Tutte le informazioni fornite in questo articolo sono solo a scopo informativo e di riferimento. First Title Group non è responsabile per le decisioni che i lettori potrebbero prendere. Ogni situazione è unica e consigliamo di chiedere il nostro parere prima di prendere decisioni importanti in merito all’assicurazione del titolo. Contattaci tramite WhatsApp al numero +1(786) 624 9154 o invia un’e-mail a info@firsttitlegroup.com
