Por Kim Hays
Economista jefe de Florida Realtors: Estén atentos al mercado para que se reavive en los próximos meses. «Hemos pasado por lo peor».
ORLANDO, Fla. – Estén atentos al mercado inmobiliario de Florida para que comience a crecer lentamente en 2024 a medida que las tasas de interés se estabilicen y los consumidores comiencen a darse cuenta de que lo que están viendo es la nueva normalidad en precios y tasas de interés, dijo el Dr. Brad O’Connor, economista jefe de Florida Realtors®, durante la Cumbre Anual de Tendencias Inmobiliarias de Florida.
Florida registró casi $200 mil millones en ventas cerradas en 2023, lo que no estuvo muy por debajo de 2022, un año de ventas muy fuertes después de la pandemia, dijo a una sala llena de Realtors®. Además, ese número fue sustancialmente mayor que en el año pre-pandémico de 2018, según datos de Florida Realtors.
«Todavía hay mucho dinero fluyendo a través de nuestra industria. No estamos muertos», dijo O’Connor. «En los próximos meses, el mercado podría reavivarse un poco. Aunque no hay tantas casas en venta, las que están en venta se están vendiendo por más dinero».
La cumbre fue parte de las Reuniones de Negocios de Mediados de Invierno de Florida Realtors® de este año en el Hyatt Regency Orlando. Además de O’Connor, la cumbre contó con la participación del Dr. Sean Snaith, un economista reconocido a nivel nacional en el campo de la predicción económica y empresarial. Snaith ha ganado múltiples premios por la precisión de sus pronósticos e investigaciones.
Es probable que las tasas de interés hipotecarias hayan alcanzado su punto máximo, y existe una buena posibilidad de que la Reserva Federal comience a reducir las tasas en los próximos meses, lo que podría reactivar a los compradores. O’Connor especuló que un recorte por debajo del 6% podría estar en el pronóstico, con el primer alivio posiblemente llegando en mayo.
«La psicología de comprar o vender una casa está estrechamente ligada a estas tasas», dijo.
Además de las tasas de interés, los altos precios de los seguros de propiedad en Florida junto con la inflación continúan desacelerando la demanda de compradores, dijo O’Connor.
«La gente sigue diciendo que el mercado inmobiliario va a colapsar. Pero eso simplemente no es cierto», dijo, explicando que las hipotecas de tasa ajustable, que jugaron un gran papel en la crisis de la vivienda de la década de 2000, no son tan generalizadas. «Hemos resistido la pandemia sin una crisis de ejecuciones hipotecarias. No estamos en posición de que ocurra un colapso».
¿Recesión en el horizonte?
Tanto O’Connor como Snaith reconocieron que los signos apuntan a una desaceleración en el crecimiento económico a nivel nacional, pero que una recesión completa no es probable. Aun así, la sólida economía de Florida está bien posicionada.
«Estamos pronosticando una desaceleración, no una caída en este momento», dijo Snaith. «Creo que Florida está preparada para capear cualquier tormenta económica nacional. Estamos listos».
Algunos de los factores que amortiguan el mercado inmobiliario de Florida de algunas tendencias económicas nacionales incluyen:
El mercado laboral del estado es fuerte. (Snaith: «Los cheques de pago siguen llegando»). El crecimiento de la población de Florida sigue siendo fuerte, con aproximadamente 1,000 personas nuevas al día. (Snaith: «Un aumento en la población significa un aumento en la actividad económica»). El estado sigue siendo atractivo para trabajadores remotos «desvinculados». (O’Connor: «El lugar de trabajo nunca volverá a ser lo que era»). Los jubilados con capital en vivienda que buscan mudarse no se ven afectados por las altas tasas de interés.
Sin embargo, Snaith señaló que «el mercado inmobiliario comercial tiene un camino mucho más accidentado por delante que el residencial» en 2024. La financiación comercial se ha vuelto significativamente más estricta y todavía está sintiendo repercusiones de la transición al «trabajo desde casa».
© 2024 Florida Realtors®
Fuente www.floridarealtors.org
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