Las inspecciones por fases, o inspecciones durante una nueva construcción, ayudan a abordar problemas potenciales. Los inspectores de viviendas calificados deben estar capacitados en la construcción de nuevas viviendas.
Los compradores de nuevas viviendas pueden querer llevar a un inspector al proceso de construcción más temprano y en múltiples intervalos, como cuando se vierte la cimentación y nuevamente antes de que las paredes sean selladas.
Adam Long, presidente de HomeTeam Inspection Service, que cuenta con más de 200 oficinas en todo el país, dice que las «inspecciones por fases» pueden ofrecer una garantía adicional de que una vivienda se construye correctamente en cada paso del camino. «Una vez que todas las paredes están en su lugar, no se puede ver lo que hay detrás», dice Long.
Las inspecciones por fases dan a los compradores la oportunidad, más temprano en el proceso de construcción, de señalar cualquier problema potencial y solicitar reparaciones a los constructores. Las inspecciones por fases comunes incluyen que un inspector visite la propiedad para evaluar lo siguiente:
- Cimentación: Antes de que se vierta la losa, los inspectores pueden evaluar la preparación de la superficie para la vivienda, así como evaluar las líneas de alcantarillado y drenaje.
- Antes de la instalación del revestimiento de yeso: Esto se realiza antes de la instalación del aislamiento y el revestimiento de yeso de la vivienda y antes de que se cierren las paredes. Este es un momento crucial para que los inspectores examinen las tuberías de plomería, el cableado eléctrico, la instalación de conductos y el marco estructural del techo.
- Inspección final: Este es el tipo de inspección de vivienda que la mayoría de los compradores tienen antes del cierre. Los inspectores evalúan la plomería, la electricidad, los sistemas de la vivienda, el techo, las puertas y ventanas.
Sin embargo, en esta etapa, los inspectores solo pueden basar sus evaluaciones en lo que pueden ver. «Los inspectores de viviendas no pueden informar sobre lo que no pueden ver», dice Long. «No quitamos pedazos de revestimiento de yeso ni levantamos alfombras. Entonces, no podemos ver problemas que no se pueden ver».
Long dice que los compradores de nuevas viviendas que estén considerando una inspección por fases querrán buscar inspectores que tengan capacitación adicional en la construcción de nuevas viviendas. Las tarifas de los inspectores pueden variar significativamente para estas verificaciones adicionales, pero un comprador podría esperar pagar alrededor de $150 a $200 por inspección por fase.
Long también dice que los compradores de nuevas viviendas pueden querer considerar una inspección adicional más en el punto de 10 a 11 meses. La mayoría de los constructores ofrecen una garantía de un año para reparaciones y estarán de acuerdo en completar las listas de reparaciones proporcionadas por el comprador después de que la vivienda haya tenido tiempo de asentarse.
‘Nuevo’ no significa perfecto Muchos compradores dicen que quieren una vivienda recién construida para evitar renovaciones y problemas con la plomería o la electricidad, según una investigación de la Asociación Nacional de Realtors®. Pero los problemas de calidad aún pueden descubrirse, incluso en una vivienda nueva, dice Long.
El 65% de los compradores que adquirieron una vivienda nueva dicen que descubrieron problemas durante una inspección, según una encuesta de 2022 de Clever Real Estate. Además, muchos compradores informan que después de mudarse a una vivienda nueva, se enfrentaron a reparaciones prematuras o mantenimiento en sistemas eléctricos, plomería, cimentación y revestimiento de yeso, encontró la encuesta. Más información www.floridarealtors.org
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