Commissioni e rappresentanza degli agenti immobiliari
Gli agenti immobiliari in genere applicano una commissione del 3% sul prezzo di vendita. Spesso, sia l’acquirente che il venditore hanno agenti separati, con una commissione totale del 6%. È importante capire chi paga quale agente. L’agente del venditore, naturalmente, viene pagato dal venditore. La commissione dell’agente dell’acquirente può essere coperta dal venditore o, in alcuni casi, dall’acquirente. Entrambi gli agenti in genere collaborano per mostrare l’immobile, poiché l’agente del venditore di solito detiene le chiavi. Vedi anche: commissioni sulle transazioni immobiliari, rischi e assicurazione del titolo di proprietà.
Identificazione dei rischi negli acquisti immobiliari internazionali
L’acquisto di una casa all’estero comporta diversi rischi chiave. Un fattore cruciale è l’accuratezza della ricerca del titolo di proprietà condotta dalla società immobiliare. Una ricerca inadeguata o l’omissione di una verifica municipale potrebbero rivelare debiti pendenti da parte dei precedenti proprietari. Acquistare un immobile in contanti presenta un rischio maggiore. Sebbene l’assicurazione sul titolo di proprietà non sia obbligatoria per gli acquisti in contanti, è fortemente consigliata. Senza di essa, ci si assume il 100% del rischio. Vedi anche: immobiliare internazionale: un processo fluido e sicuro
Assicurazione sul titolo di proprietà: quando è necessaria?
L’assicurazione sul titolo di proprietà è consigliata in tutti i casi, non solo in quelli che prevedono un finanziamento. Anche in caso di acquisto in contanti, protegge da reclami da parte dei precedenti proprietari o da errori nella documentazione. Sebbene non sia obbligatoria per le transazioni in contanti, riduce significativamente il rischio. Per gli acquisti garantiti da ipoteca, l’assicurazione sul titolo di proprietà è sempre richiesta dal creditore. Per una guida più completa sull’assicurazione sul titolo di proprietà, consulta la guida completa “Comprendere e ottenere l’assicurazione sul titolo di proprietà”.
Disclaimer:
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