Polonia nuevamente es el principal mercado que busca bienes raíces en Miami

Tendencias Inmobiliarias: ¿Qué nos espera en 2024?

MIAMI — Polonia registró la mayor cantidad de búsquedas globales en internet de bienes raíces en el sur de Florida en marzo de 2024, según un nuevo informe de la Asociación de REALTORS® de MIAMI (MIAMI). Polonia ha encabezado la lista durante dos meses consecutivos.

“El mercado inmobiliario de Miami no depende solo de uno o dos mercados; es mundial”, dijo Gus Fonte, presidente de la Junta de MIAMI en 2024. “Polonia, que nunca había aparecido en nuestro top-10 de países buscadores, lidera la lista nuevamente. La inestabilidad política global y la guerra llevan a los compradores internacionales a mover su dinero a mercados seguros y con apreciación de precios como Miami. Polonia comparte una frontera de 332 millas con Ucrania y Rusia ha estado en guerra con Ucrania durante dos años”.

Aproximadamente 144 países buscaron en MiamiRealtors.com en marzo de 2024. Colombia, el principal comprador global del sur de Florida, quedó en segundo lugar. Colombia ha terminado entre los dos primeros países que buscan bienes raíces en Miami en cada uno de los últimos 25 meses.

Los 10 principales países que buscaron en MiamiRealtors.com en marzo de 2024:

País Porcentaje de búsquedas internacionales
Polonia 16.9%
Colombia 8.9%
Reino Unido 5.8%
Islas Vírgenes Británicas 5.8%
Argentina 5.5%
Rusia 5.4%
Canadá 4.9%
Venezuela 4.2%
España 3.9%
India 3.5%
Otros países 35.2%

Principales mercados globales para bienes raíces en el sur de Florida

Colombia compró la mayor cantidad de bienes raíces en el sur de Florida entre los países extranjeros en 2023, según el Perfil de Compradores Internacionales de Viviendas de la Asociación de REALTORS® de MIAMI (MIAMI) de 2023. Los compradores colombianos adquirieron el 15% de todas las compras internacionales en el sur de Florida. Argentina (14%), Brasil (7%), Venezuela (6%) y Canadá (6%) completaron los cinco primeros lugares, respectivamente.

Florida es el principal destino en EE. UU. para compradores extranjeros (23% de todas las ventas), según el Perfil de Transacciones Internacionales en Bienes Raíces Residenciales en EE. UU. de 2023 de la NAR. Florida ha sido el estado número uno para compradores extranjeros de viviendas durante los últimos 15 años.

Más de la mitad de todas las ventas internacionales de viviendas (47%) en Florida se realizan en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, según el Perfil Anual de Actividad Internacional en Bienes Raíces Residenciales en Florida de 2023 de Florida Realtors.

Una de cada cinco de todas las ventas internacionales de viviendas en EE. UU. ocurre en Florida y una de cada dos en Florida se encuentra en el área metropolitana de Miami. El sur de Florida asegura alrededor del 11% de todas las ventas de viviendas globales en todo EE. UU. anualmente.

Más información  www.miamirealtors.com

 

Toda la información proporcionada en este artículo tiene un carácter informativo y referencial. First Title Group  no se hace responsable de las decisiones que los lectores puedan tomar. Cada situación  es única, y recomendamos buscar nuestro asesoramiento antes de tomar decisiones importantes referente a seguros de título. Contáctanos a través de WhatsApp al +1(786) 624 9154 o envía un correo electrónico a info@firsttittlegroup.com 

Miami’s Real Estate Market Draws Global Attention: Poland Leads in Online Searches

MIAMI — Poland emerged as the leading source of global online searches for real estate in South Florida in March 2024, as per a recent report by the MIAMI Association of REALTORS® (MIAMI). Poland has maintained its top position for two consecutive months.

“The Miami real estate market isn’t confined to just a couple of regions; it’s truly global,” stated Gus Fonte, Chairman of the Board of MIAMI in 2024. “Poland, a newcomer to our top-10 list of searchers, has once again taken the lead. Global political instability and conflicts prompt international buyers to seek secure, appreciating markets like Miami. With Poland sharing a 332-mile border with Ukraine and ongoing tensions between Russia and Ukraine, this trend is understandable.”

Approximately 144 countries conducted searches on MiamiRealtors.com in March 2024. Colombia, a prominent global buyer in South Florida, secured the second spot. Colombia has consistently ranked in the top two countries searching for Miami real estate over the past 25 months.

Top 10 Countries Searching on MiamiRealtors.com in March 2024:

Country Share of International Searches
Poland 16.9%
Colombia 8.9%
United Kingdom 5.8%
British Virgin Islands 5.8%
Argentina 5.5%
Russia 5.4%
Canada 4.9%
Venezuela 4.2%
Spain 3.9%
India 3.5%
All other countries 35.2%

Leading Global Markets for South Florida Real Estate

According to the 2023 Profile of International Home Buyers by the MIAMI Association of REALTORS® (MIAMI), Colombia emerged as the largest purchaser of South Florida real estate among foreign countries in 2023. Colombian buyers accounted for 15% of all international purchases in South Florida. Argentina (14%), Brazil (7%), Venezuela (6%), and Canada (6%) followed closely.

Florida remains the top destination in the United States for foreign buyers, constituting 23% of all sales, according to NAR’s 2023 Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate. Florida has maintained its position as the leading state for foreign homebuyers for the past 15 years.

More than half of all international home sales (47%) in Florida occur in the Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach area, as per the 2023 Florida Realtors’ annual Profile of International Residential Real Estate Activity in Florida.

Florida hosts one in every five international home sales in the United States, with half of those transactions taking place in the Miami metropolitan market. South Florida accounts for approximately 11% of all global home sales in the United States annually.

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El Mercado Inmobiliario de Florida en Abril: Ventas, Precios e Inventario en Aumento

ORLANDO, Fla. – Según los datos más recientes de Florida Realtors®, el mercado inmobiliario de Florida en abril mostró un crecimiento en ventas cerradas, inventario de propiedades disponibles, nuevos listados y precios medianos en comparación con el año anterior.

“El aumento de listados activos ofrece más opciones y oportunidades de propiedad para los compradores, lo que impulsa la demanda,” explicó Gia Arvin, presidenta de Florida Realtors® en 2024 y propietaria de Matchmaker Realty en Gainesville. “Con el tiempo, un mayor inventario disponible podría aliviar la presión sobre los precios en aumento; no obstante, tanto compradores como vendedores siguen cautelosos debido a las altas tasas de interés hipotecarias, que rondan el 7%.”

En abril, las ventas cerradas de casas unifamiliares en todo el estado ascendieron a 24,682, un incremento del 5.8% interanual, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas totalizaron 10,228, un aumento del 1.9% respecto a abril de 2023. Cabe señalar que las ventas cerradas pueden ocurrir entre 30 y más de 90 días después de la firma de los contratos de venta.

El economista jefe de Florida Realtors, Dr. Brad O’Connor, comentó que aunque las ventas han aumentado en comparación con el año pasado, aún no alcanzan los niveles previos a la pandemia.

“Aunque las ventas cerradas siguen siendo menores que antes de la pandemia, se mantienen bastante estables,” dijo. “Los precios continúan subiendo a un ritmo más sostenible y las opciones para los compradores siguen aumentando.”

En abril, el precio de venta medio de las casas unifamiliares existentes en Florida fue de $429,900, un aumento del 4.9% respecto al mismo mes del año anterior. El precio medio para unidades de condominios y casas adosadas fue de $335,000, un aumento del 3.1% interanual. La mediana representa el punto medio, con la mitad de las propiedades vendidas por encima de ese precio y la otra mitad por debajo.

“En cuanto al suministro de viviendas en venta, los nuevos listados de casas unifamiliares se mantuvieron altos en ambas categorías de propiedades,” dijo O’Connor. “En abril, los nuevos listados de casas unifamiliares aumentaron un 25% respecto al año pasado, alineándose más con los números típicos previos a la pandemia. Los nuevos listados de condominios y casas adosadas también subieron un 24.2% interanual, superando incluso los niveles previos a la pandemia.”

O’Connor añadió: “Con nuevos listados superando las ventas y las casas permaneciendo más tiempo en el mercado, el inventario ha crecido considerablemente en los últimos meses en Florida. Aunque se habla mucho del rápido aumento del inventario, debemos ponerlo en perspectiva. El inventario de casas unifamiliares aún no ha alcanzado los niveles típicos de 2014 a 2019, pero se está acercando, mientras que el inventario de condominios y casas adosadas ya supera los niveles típicos anteriores a la pandemia.”

Además, el Dr. O’Connor señaló, “El hecho de que los días en el mercado sean similares a los niveles inmediatamente anteriores a la pandemia, o incluso inferiores en algunos casos, es una señal positiva sobre el reciente aumento en el inventario. Este incremento facilitará un crecimiento más moderado de los precios y ofrecerá más oportunidades a los compradores que quedaron fuera cuando el inventario era muy bajo hace unos años.”

En cuanto a la oferta del mercado, el inventario (listados activos) aumentó interanualmente, con un suministro de 4.2 meses para casas unifamiliares en abril y un suministro de 6.9 meses para condominios y casas adosadas.

Informe del Mercado Inmobiliario de Abril 2024

 

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Florida’s Housing Market in April: Sales, Prices, and Inventory on the Rise

ORLANDO, Fla. – According to the latest data from Florida Realtors®, Florida’s housing market in April showed growth in closed sales, available inventory, new listings, and median prices compared to the previous year.

“Increased active listings provide more options and homeownership opportunities for buyers, which in turn stimulates demand,” explained 2024 Florida Realtors® President Gia Arvin, broker-owner of Matchmaker Realty in Gainesville. “Over time, having more available inventory could alleviate the pressure of rising prices; however, both buyers and sellers remain cautious due to high mortgage interest rates, which are hovering around 7%.”

In April, closed sales of single-family homes across the state totaled 24,682, marking a 5.8% year-over-year increase. Meanwhile, sales of existing condos and townhouses totaled 10,228, a 1.9% rise compared to April 2023. It’s important to note that closed sales can occur 30 to more than 90 days after sales contracts are signed.

Florida Realtors Chief Economist Dr. Brad O’Connor noted that while sales have risen compared to the same time last year, they have not reached pre-pandemic levels.

“Closed sales remain lower than what we were accustomed to before the pandemic, but they are holding fairly steady,” he said. “Meanwhile, prices continue to rise at a much more sustainable pace and options for buyers continue to expand.”

In April, the statewide median sales price for existing single-family homes was $429,900, a 4.9% increase over April 2023. The median price for condo-townhouse units was $335,000, up 3.1% year-over-year. The median price is the midpoint; half the homes sold for more, half for less.

“As for the incoming supply of homes for sale, new listings of single-family homes remained elevated in both property type categories,” O’Connor said. “In April, new listings of single-family homes were up 25% compared to a year ago, aligning more with our typical pre-pandemic numbers. Similarly, new listings of townhouses and condos were up 24.2% year-over-year, surpassing even pre-pandemic levels.”

He added, “With new listings outpacing sales and homes staying on the market a bit longer than a year ago, we have seen considerable inventory growth in recent months in Florida. You’re likely seeing headlines about the state’s rapid rise in inventory, but let’s put that in perspective. Single-family home inventory is not quite back to typical 2014-2019 levels, but it’s getting close, while condo-townhouse inventory now exceeds the typical levels we saw in the years leading up to the pandemic.”

Additionally, Dr. O’Connor noted, “The fact that days on market are much more similar to what we saw immediately before the pandemic, or even lower in some cases, is a positive sign regarding our recent inventory increase. This increase will ease price growth and provide more opportunities for prospective buyers who were left out when inventory was extremely low just a couple of years ago.”

On the supply side, inventory (active listings) rose year-over-year, with single-family existing homes at a 4.2-month supply in April, while condo-townhouse inventory was at a 6.9-month supply.

April 2024 Market Data Reports

Hot Home Trend: Western Gothic

Hot Home Trend: Western Gothic

The Wild West aesthetic adopts moody accents in this emerging design palette.

In the dynamic real estate market of Miami, staying up-to-date with design trends can provide a significant competitive edge for agents. Pinterest has identified “Western Gothic” as a top interior design trend for 2024. This trend merges elements of “Western” and “Gothic” styles to create a unique aesthetic that can particularly appeal to luxury buyers.

Western Gothic is a blend of dark color palettes with vintage Western and Americana motifs. According to the 2024 Pinterest Predicts report, based on global search data from over 482 million users, there has been a rise in searches for styles like “western gothic,” “western bedding ideas,” “vintage Americana,” and “country room ideas.”

Key elements of this unconventional style include:

  • Dark Base: Paint an accent wall in a dark color, such as black or chocolate brown, to exude gothic vibes. Use these accent walls to showcase artwork depicting ranch scenes or Western-inspired photography of cattle or cowboys.
  • Western Details and Finishes: Incorporate natural wood furniture, cow prints, leathers, gold metals, and even denim to capture the Americana aesthetic. Additionally, add fringe edging to a leather chair or studded detailing along furniture edges.
  • Sultry Touches: Introduce gothic elements like lace, faux fur, and velvet to add a touch of sophistication.
  • Soft Lighting: Candles can offer gothic ambiance; try mixing and matching candle holders of different sizes and shapes for a dramatic effect.
  • Desert Plants: Place succulents and cacti on tables and shelves to bring in a touch of the desert.

Western Gothic is considered a hybrid aesthetic, combining the ruggedness of leather with the delicacy of lace. One example of this decor could be placing a sheepskin over a well-worn leather armchair, a cowhide rug underneath, and large bows attached to a candelabra on the side table.

This maximalist trend is best used sparingly in smaller areas of the home, such as wine cellars, powder rooms, home offices, or dens. Incorporating elements of this style can help highlight a property and offer buyers a unique and stylized vision of their potential new home.

Nueva Tendencia en Diseño de Interiores: Gótico Occidental

Hot Home Trend: Western Gothic

La estética del Salvaje Oeste con toques oscuros está de moda en esta innovadora paleta de diseño.

En el dinámico mercado inmobiliario de Miami, estar al día con las tendencias de diseño puede proporcionar una ventaja competitiva significativa para los agentes. Pinterest ha destacado el “Gótico Occidental” como una de las principales tendencias de diseño de interiores para 2024. Esta tendencia fusiona elementos del estilo “occidental” con características “góticas” para crear una estética única que puede atraer especialmente a los compradores de lujo.

El estilo Gótico Occidental combina paletas de colores oscuros con motivos vintage del oeste americano. Según el informe Pinterest Predicts 2024, que se basa en datos de búsqueda globales de más de 482 millones de usuarios, ha habido un aumento en las búsquedas de estilos como “gótico occidental”, “ideas de ropa de cama occidental”, “americana vintage” e “ideas para habitaciones rurales”.

Características distintivas de este estilo no convencional incluyen:

  • Base oscura: Pinta una pared destacada en un color oscuro, como negro o marrón chocolate, para crear un ambiente gótico. Utiliza estas paredes de acento para exhibir arte que represente ranchos o fotografías inspiradas en el oeste de ganado o vaqueros.
  • Detalles y acabados del oeste: Incorpora muebles de madera natural, estampados de vaca, cuero, metales dorados e incluso mezclilla, para capturar la esencia americana. También, agrega detalles como flecos en el borde de una silla de cuero o tachuelas en los extremos de los muebles.
  • Toques sensuales: Introduce elementos góticos como encaje, piel sintética y terciopelo para añadir un aire de sofisticación.
  • Iluminación tenue: Las velas pueden ofrecer una atmósfera gótica; intenta mezclar y combinar candelabros de diferentes tamaños y formas para un efecto dramático.
  • Plantas del desierto: Coloca suculentas y cactus en mesas y estanterías para añadir un toque del desierto.

El Gótico Occidental es una estética híbrida que combina lo robusto del cuero con la delicadeza del encaje. Un ejemplo de decoración podría ser colocar una piel de oveja sobre un sillón de cuero desgastado, una alfombra de piel de vaca debajo y grandes lazos atados a un candelabro en la mesa lateral.

Esta tendencia maximalista es ideal para ser utilizada con moderación en áreas más pequeñas del hogar, como bodegas, tocadores, oficinas en casa o estudios. Incorporar elementos de este estilo puede ayudar a resaltar una propiedad y ofrecer a los compradores una visión única y estilizada de su posible nuevo hogar.

 

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